Os 10 aluguéis de escritórios mais valiosos de Manhattan em 2022

Novas torres em Midtown prevaleceram entre as 10 melhores do ano

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TAMANHO DA FONTE

O ano passado foi um ano de acerto de contas para o mercado de escritórios de Manhattan.

Depois de um retorno decepcionante ao escritório pós-Dia do Trabalho, a ocupação do espaço de trabalho permaneceu abaixo de onde muitos proprietários da cidade gostariam que estivesse. A actividade de leasing foi interrompida no final do ano, com os números do quarto trimestre a caírem 43% em relação ao ano anterior.

Ainda assim, houve pontos positivos, especialmente para os proprietários de novos projetos de construção.

Two Manhattan West da Brookfield, One Madison Avenue da SL Green Realty e Spiral da Tishman Speyer em Hudson Yards estavam entre as novas torres de escritórios que assinaram os aluguéis mais valiosos do ano, conforme medido pelo aluguel total que será pago durante os termos dos negócios.

Os 10 arrendamentos mais valiosos do ano totalizaram cerca de US$ 6,8 bilhões, segundo dados da CompStak. Isso representa um aumento significativo em relação aos US$ 3,8 bilhões do ano anterior, mas ainda abaixo do total pré-pandemia de US$ 7,85 bilhões em 2019.

Aqui está uma maneira de fazer um mega acordo: pegar uma área grande e estendê-la por mais duas décadas.

Foi isso que Ivanhoe Cambridge fez com a Fox Corporation e a News Corporation de Rupert Murdoch em seu 1211 Sixth Avenue, de 45 andares, em frente ao Rockefeller Center. Os locatários da mídia renovaram seus 1,1 milhão de pés quadrados combinados pelos próximos 20 anos – comprometendo-se com uma presença de longo prazo em Midtown.

Murdoch já tinha brincado com a ideia de transferir o seu império mediático para o Distrito Financeiro para ancorar o planeado 2 World Trade Center de Larry Silverstein. Mas em 2017, a Fox e a News Corp. decidiram permanecer em seu espaço na Sexta Avenida por mais cinco anos.

Como parte da prorrogação de 20 anos do mês passado, Ivanhoe Cambridge concordou em fazer reformas no arranha-céu da década de 1970.

Deixe que os contadores de feijão expliquem como assinar um dos contratos de aluguel de escritório mais caros do ano é, na verdade, uma economia de dinheiro.

A empresa de consultoria Big Four KPMG parece ser o protótipo para o modelo de trabalho híbrido: em sua mudança para 450.000 pés quadrados no Two Manhattan West da Brookfield Properties, a empresa está reduzindo sua área ocupada por escritórios em mais de 40%.

A KPMG procurava uma nova sede desde 2018. Mas não decidiu reduzir a sua metragem quadrada até que a pandemia a levou a adoptar um modelo híbrido.

Agora, o ganho da Brookfield é um desafio para os proprietários concorrentes. A KPMG está deixando para trás cerca de 350.000 pés quadrados em três edifícios: 345 Park Avenue e 560 Lexington Avenue, ambos de propriedade da Rudin Management, e SL Green's 1350 Sixth Avenue.

A KPMG, que assinou um contrato de arrendamento de 20 anos cobrindo os andares 13 a 24, planeja mudar-se para a nova torre perto de Hudson Yards em 2025.

O terceiro arrendamento mais caro do ano deu continuidade à tendência de os inquilinos ficarem deslumbrados com as novas torres de escritórios em Midtown.

O gerente de ativos Franklin Templeton assinou contrato com 347.000 pés quadrados no One Madison Avenue, o novo empreendimento do SL Green que se eleva acima do Madison Square Park.

Franklin Templeton ocupará os andares 11 a 22 em um contrato de arrendamento de 15 anos, juntando-se à IBM (sétima neste ranking), ao Chelsea Piers Fitness e ao famoso chef Daniel Boulud como inquilinos da torre, que SL Green espera concluir ainda este ano.

O HSBC está trocando sua torre de escritórios homônima em Midtown pela Hudson Yards.

O banco com sede em Londres assinou um contrato de 265.000 pés quadrados na torre Spiral da Tishman Speyer em 66 Hudson Boulevard, entre a 10ª e a 11ª avenidas. O banco se mudará de sua atual sede em 452 Fifth Avenue, perto do Bryant Park, anteriormente conhecida como Torre HSBC.

À semelhança dos acordos anteriores desta lista, o HSBC escolheu o caminho da “fuga para a qualidade” de um edifício antigo para uma nova construção e está a reduzir a sua presença. A empresa ocupa cerca de 548.000 pés quadrados no número 452 da Quinta Avenida, o que significa que seus novos escritórios têm aproximadamente metade desse tamanho.

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